Il Marocco è un paese situato in Nordafrica, con una economia diversificata basata su settori come il turismo, l’agricoltura e l’industria. La sua posizione strategica, con una costa sul Mediterraneo e sull’Oceano Atlantico, ha reso il Marocco un importante punto di transito per il commercio internazionale. La sua economia è in crescita e il paese sta attivamente cercando di attrarre investimenti stranieri. Se sei un cittadino straniero interessato a investire in Marocco, sappi che puoi acquistare una proprietà in modo indipendente e diventare il proprietario unico al 100%. Non è necessario essere residente in Marocco per aprire un conto bancario e gestire gli affari legati alla proprietà.
Nel caso in cui foste interessati ad un immobile è importante tenere però presente che al prezzo di vendita finale verrà aggiunto circa il 10% in più. Questa somma è composta da circa il 3% (IVA esclusa) per le spese di agenzia e dal 6% al 7% per le spese notarili, la registrazione e altre tasse.
In Marocco, l’IVA (Imposta sul Valore Aggiunto) ammonta al 20%. Si chiama “Taxe sur la valeur ajoutée” in francese o “مالية القيمة المضافة” in arabo.
Se hai intenzione di vendere la tua proprietà, o se prevedi di farlo in futuro, tieni presente che l’imposta sulle plusvalenze sarà del 20% (se la proprietà in questione è una seconda residenza o se il precedente proprietario è stato residente principale in Marocco per oltre 6 anni) e del 30% per le società.
Durante la vendita di una proprietà, il primo passo è che il compratore presenti un’offerta scritta per la proprietà in questione. Se il venditore accetta l’offerta, verranno forniti sia al venditore che al compratore un riepilogo delle condizioni e termini seguiti da una negoziazione.
Per acquistare una proprietà in Marocco, il compratore deve scegliere un notaio. Le varie agenzie sono a disposizione per fornire aiuto e consigli in modo che il compratore possa scegliere il notaio più adatto alle proprie esigenze.
Il notaio richiederà tutti i documenti al venditore o al suo rappresentante e preparerà tutti i documenti, incluso un documento di bozza per la firma finale, un compromesso di vendita e un calcolo delle tasse di registrazione e notarili.
Il compratore avrà quindi diverse opzioni per chiudere la transazione:
Il compratore può presentarsi di persona per aprire un conto in dirham marocchini nella banca della sua scelta. Ciò significherebbe che il compratore dovrebbe trasferire tutti i fondi al nuovo conto, aggiungendo così il 10% al prezzo di vendita. La banca può quindi fornirgli un certificato legittimo che garantisce l’avvenuto ricevimento del denaro e trasferirlo in modo sicuro al notaio. Tuttavia, questo potrebbe comportare costi aggiuntivi per l’emissione dell’assegno bancario.
Un’altra opzione per il compratore è quella di inviare i fondi direttamente al notaio. Il notaio recupera quindi questi soldi dal suo conto professionale alla Caisse de Depot (CDG) o a un conto professionale approvato dalla CDG. Questo metodo garantisce al compratore che i suoi soldi sono sicuri fino a quando non viene ottenuto il titolo della proprietà a suo nome.
In entrambe le circostanze, avvengono due transazioni: una per la transazione della proprietà e un’altra per le tasse notarili e di registrazione.
Dopo la firma, ci vorranno circa 10-15 giorni per registrare la proprietà a nome del nuovo acquirente.
Nel caso in cui si voglia ottenere un mutuo in Marocco, è necessario avere un certo autofinanziamento, ovvero un minimo del 30% del valore della proprietà in questione.
È importante sottolineare che il tasso di interesse in Marocco è compreso tra il 5% e il 7% e che la durata massima del prestito è di 180 mesi o 15 anni.
Per quanto riguarda la capacità di debito, il periodo di pagamento di un mutuo varia a seconda dello stato e della situazione finanziaria del richiedente. Il rapporto di debito sarà massimo del 35% se il reddito mensile del compratore è inferiore o uguale a 20.000 MAD (Circa 1800 EUR). Il rapporto di debito sarà massimo del 40% se il reddito mensile del compratore è inferiore o uguale a 40.000 MAD (Circa 3600 EUR), e il rapporto di debito sarà massimo del 45% se il reddito mensile del compratore è superiore a 40.000 MAD.
Per richiedere un mutuo in Marocco, ci sono diversi documenti che devi avere a portata di mano. In primo luogo, hai bisogno dei documenti di identità, come una fotocopia del tuo passaporto e una prova del tuo indirizzo attuale (una bolletta dell’elettricità o del telefono sarà sufficiente).
Per quanto riguarda i documenti finanziari, avrai bisogno di una dichiarazione dei redditi personale e di un avviso di imposta per gli anni 2022 e 2021, nonché di buste paga degli ultimi 12 mesi.
Se l’acquirente ha altri redditi da affitto o dividendi personali, questi devono essere giustificati. In caso di rimborsi di crediti privati in corso, può essere allegato un piano di ammortamento. L’acquirente avrà anche bisogno di estratti conto di conti personali degli ultimi 12 anni.